业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费
。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金。

业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 （1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金 
。 （2）若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。

业主在此情况下可以拒缴物业费
，但需通过合法途径主张权利，而非直接拒缴 。 以下结合具体情形分点阐述：管理失职：封闭小区未落实基本安防措施物业未履行封闭小区管理义务 ，大门敞开
、未登记外来人员、车辆随意停放 、商贩自由进出
，导致摩托车丢失
、防盗门被撬等安全问题
。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付 。

疫情四个月不在家，不可以不交物业费
。根据民法典第944条规定 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付
。

业主一般不可以单纯以物业服务不达标为由拒交物业费 ，但若物业服务存在瑕疵
，法院可能会酌情减少物业费金额。具体分析如下：从合同关系角度：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。

疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?

〖One〗疫情期间 ，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺
，且服务态度恶劣，事后检查方式生硬 ，缺乏基本尊重。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺
，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天，并明确被告知可通过物业APP下单买菜 ，由物业配送上门
。

〖Two〗推卸责任一流， 目无法纪
，胡乱制定规章制度。作为一名业主，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质
”的服务 ，而不仅仅是看个门、打扫一下公共卫生 、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被
，可是物业也觉得自己很冤，物业费偏低（后期也很难涨价） ，导致团队人太少
，想做服务也没人手 。

〖Three〗在西安有一个小区当中，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明
。

〖Four〗十年前曾经住过一个小区 ，业主委员会挺正派的
，处处代表业主跟物业沟通
、交涉、提要求，给物业造成很大压力 ，也促进物业公司提升了服务
，业主们很赞。 后来，业主委员会又对物业公司月月亏损的财务报表提出质疑 ，物业反应很大，你来我往几个回合后
，业主委员会提出要查账，物业公司更是想方设法百般阻挠 。

5 、小区物业做的不好 ，垃圾堆积的很高
，属于垃圾运送不及时，你们既应该及时督促物业 ，及时运出垃圾
。投诉物业最有效办法是什么？最有效的方式应该为住建局物业科投诉
，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。

〖Six〗我没占用固定车位，也没乱停 ，他找借口说不让访客停车
，之后发生冲突，他用腿顶着门 ，不让我下车
，并且把停车卡没收，让我把车开出去 ，较劲的节奏，我打电话报警
，他打电话向物业汇报，最后松开车门 ，我下车进小区门禁
，他又拦着不让进去，最后事情没办成 ，嚣张跋扈
，欺负弱小女子，素质真是差 。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况
，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商 。双方可以就物业费的交纳时间
、方式等进行友好协商 ，以达成双方都能接受的解决方案
。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定
，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。如果除了现场交费外，还有其他可通过网络等便捷方式 ，业主逾期缴费也会构成违约。

总之
，大多数情况下，房屋是否入住 ，都需要按合同约定缴纳物业费用
。但是
，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住 ，业主可以与物业公司进行商谈
，协商解决。

若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金 。

福州市疫情三年物业费减免政策

〖One〗该政策明确，物业服务企业因疫情防控产生的物资采购、人员成本等额外支出
，可与业主或业主委员会协商后，从小区公共收益中列支 ，或由委托单位（如街道 、社区）给予相应奖补
。这一规定旨在缓解物业企业运营压力
，但并未直接涉及物业费减免，而是通过公共收益分配或财政补贴的方式间接支持物业工作。

〖Two〗疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策 ，并没有明确的全国统一规定 。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖Three〗受疫情影响物业费可以减免 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费 。如果协商不成的，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的 。

〖Four〗疫情期间可以减免物业费吗 疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务 ，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定
，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费
。

5
、协商与法律途径若物业服务合同无特别约定，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费。

疫情期间如何收取物业费

综上所述 ，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行 。业主应按时足额交纳物业费
，享受物业服务；同时，也应与物业公司保持良好的沟通 ，共同应对疫情期间的特殊情况。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付。

小区物业费一般是按月计算的，但物业费的上交频次 ，并不是强制性的
，业主与物业签订的服务协定中可以规定按照月、按照季度 、甚至按照年来交 。社区收取的大部分物业费用将按月计算
。在许多情况下，该财产被委托给银行收集 ，所以先要了解上交费用的具体银行，进行开户操作
，并向银行帐户添加一些钱，金额不限制。

因为此时疫情尚未对物业费缴纳产生实质性影响 ，业主需按照正常流程履行缴费义务 。

“减免疫情期间物业费 ”?于理于法均不可取,物业人应该获得回报和尊重...

〖One〗减免疫情期间物业费于理于法均不可取
，物业人的付出应获得回报和尊重
。物业人在疫情防控期间承担了巨大责任与风险在疫情期间，物业人被称为“防控一线
”的关键力量。他们不仅承担了常规的秩序维护、环境清洁
、设施设备维护等工作 ，还增加了人员车辆管控、重点区域消毒 、废弃口罩处理
、医学隔离人员生活保障等高风险任务 。